南鷹尾町の土地相場
宮崎県都城市南鷹尾町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,555円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
10件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、台形（7万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ長方形
10件
10万/坪
長方形
13件
8万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
南西
6件
9万/坪
北西
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
877
取引実績
29件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820122015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
90円
15坪〜（50㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2024年第4四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2022年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
580円
118坪〜（390㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
620円
299坪〜（990㎡〜）
2.1/坪
2018年第4四半期
110円
121坪〜（400㎡〜）
0.9/坪
2016年第3四半期
560円
67坪〜（220㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
南鷹尾町は都城市内73地区中33位（上位55%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の千町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
33
南鷹尾町 ◀
―
6.9/坪
南鷹尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 五十市 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）