南鷹尾町の一戸建て相場
宮崎県都城市南鷹尾町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,572。木造（1,210）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,572
木造
33件
1,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
518
80〜100㎡
7件
1,061
100〜120㎡
8件
1,340
150㎡以上
9件
2,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,794
4〜6m
16件
792
6〜8m
8件
1,312
8m以上
13件
1,268
平均㎡単価
4.6
前年比 ▲182.4%
平均価格
1,333
取引実績
40件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300円
870㎡〜
8.4
2025年第4四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第1四半期
1,800円
140㎡〜
12.9
2024年第4四半期
650円
260㎡〜
2.5
2024年第4四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2024年第3四半期
1,000円
470㎡〜
2.1
2024年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第3四半期
350円
185㎡〜
1.9
2024年第1四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2023年第2四半期
700円
270㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
南鷹尾町は都城市内58地区中26位（上位55%）。
単価4.6。
1つ上の都北町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
南鷹尾町 ◀
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4.6
南鷹尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市南鷹尾町２０９９番１５２ | 2.2/㎡ | -0.4% | 住宅 | 五十市 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）