甲斐元町の一戸建て相場
宮崎県都城市甲斐元町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県都城市甲斐元町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約23件、前年比+301.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
807
120〜150㎡
7件
1,069
150㎡以上
4件
3,585
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,477
6〜8m
5件
1,163
8m以上
6件
2,034
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲301.5%
平均価格
1,861
取引実績
23件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
6万
'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
7
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
400㎡〜
4.5
2025年第4四半期
2,900円
310㎡〜
9.4
2025年第3四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2024年第1四半期
260円
260㎡〜
1.0
2024年第1四半期
690円
330㎡〜
2.1
2023年第1四半期
640円
370㎡〜
1.7
2022年第2四半期
7,600円
770㎡〜
9.9
2020年第2四半期
1,400円
680㎡〜
2.1
2019年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2019年第1四半期
720円
380㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
甲斐元町は都城市内58地区中28位（上位52%）。
単価4.5。
1つ上の若葉町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
28
甲斐元町 ◀
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4.5
甲斐元町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。