一万城町の一戸建て相場
宮崎県都城市一万城町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,268。木造（1,082）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,268
鉄骨造
3件
1,583
軽量鉄骨造
3件
1,202
木造
58件
1,082
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
618
80〜100㎡
12件
816
100〜120㎡
16件
1,195
120〜150㎡
10件
1,159
150㎡以上
16件
1,688
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
890
6〜8m
38件
1,361
8m以上
14件
1,185
平均㎡単価
4.2
前年比 ▼22.3%
平均価格
1,323
取引実績
70件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４Ｋ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
200㎡〜
3.9
2025年第3四半期
590円
315㎡〜
・４Ｋ
1.9
2025年第2四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2025年第1四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第4四半期
690円
390㎡〜
1.8
2024年第3四半期
1,800円
195㎡〜
9.2
2023年第4四半期
1,200円
560㎡〜
2.1
2023年第4四半期
1,700円
260㎡〜
6.5
2023年第3四半期
2,800円
360㎡〜
7.8
2023年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
一万城町は都城市内58地区中33位（上位43%）。
単価4.2。
1つ上の松元町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
一万城町 ◀
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4.2
最寄り駅の相場
一万城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市一万城町６２号１５番 | 2.2/㎡ | - | その他 | 都城 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）