蓑原町の一戸建て相場
宮崎県都城市蓑原町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,159。木造（1,199）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,159
木造
58件
1,199
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
593
80〜100㎡
25件
1,290
100〜120㎡
13件
1,174
120〜150㎡
8件
1,289
150㎡以上
7件
3,819
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,249
4〜6m
31件
1,463
6〜8m
28件
1,350
8m以上
3件
1,161
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲45.7%
平均価格
1,523
取引実績
68件
平均面積
361㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
490㎡〜
4.5
2025年第2四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2025年第2四半期
1,000円
260㎡〜
3.8
2025年第2四半期
250円
300㎡〜
0.8
2025年第1四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2024年第2四半期
800円
650㎡〜
1.2
2024年第2四半期
2,300円
320㎡〜
7.2
2023年第4四半期
800円
210㎡〜
3.8
2023年第4四半期
370円
200㎡〜
1.9
2023年第1四半期
420円
160㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
蓑原町は都城市内58地区中24位（上位59%）。
単価4.7。
1つ上の早鈴町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
24
蓑原町 ◀
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4.7
蓑原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市蓑原町２９９７番４ | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 五十市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）