都島町の土地相場
宮崎県都城市都島町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市都島町の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
都島町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
59,384円/坪
推定総額
505万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて78%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の36%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
429
取引実績
38件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
790円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2022年第4四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
140円
20坪〜（65㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2020年第2四半期
210円
106坪〜（350㎡〜）
2.0/坪
2017年第2四半期
510円
200坪〜（660㎡〜）
2.6/坪
2017年第2四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2017年第2四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
都島町は都城市内73地区中45位（上位38%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の神之山町とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）