太郎坊町の土地相場
宮崎県都城市太郎坊町 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市太郎坊町の土地相場は坪単価2万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+31.2%。
推定相場
太郎坊町の土地
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
63,438円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲31.2%
平均価格
739
取引実績
78件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪7万円へ、17年間で+31.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2025年第1四半期
850円
175坪〜（580㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
720円
142坪〜（470㎡〜）
5.1/坪
2023年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2021年第1四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
2,000円
544坪〜（1800㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
太郎坊町は都城市内73地区中38位（上位48%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）