下川東の土地相場
宮崎県都城市下川東 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市下川東の土地相場は坪単価2万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.7%。
推定相場
下川東の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,509円/坪
推定総額
992万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大517%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて361%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
960
取引実績
64件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+96.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
293坪〜（970㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
880円
97坪〜（320㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
600円
106坪〜（350㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
830円
127坪〜（420㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
640円
97坪〜（320㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
590円
73坪〜（240㎡〜）
8.1/坪
2022年第4四半期
850円
263坪〜（870㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
1,000円
233坪〜（770㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
下川東は都城市内73地区中24位（上位67%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の早鈴町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
下川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市下川東４丁目１０号１０番 | 2.1/㎡ | -0.5% | 住宅 | 都城 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）