上川東の土地相場
宮崎県都城市上川東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市上川東の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価9.2万円（成約58件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,321円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
21件
10万/坪
8m以上
23件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、台形（10万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ整形
3件
17万/坪
長方形
32件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
不整形
8件
11万/坪
台形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
12件
14万/坪
東
4件
12万/坪
南
14件
12万/坪
西
10件
11万/坪
北
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
10件
店舗
6件
事務所
1件
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,158
取引実績
58件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
254坪〜（840㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上川東は都城市内73地区中16位（上位78%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の郡元とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
上川東 ◀
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9.2/坪
上川東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。