上川東の土地相場
宮崎県都城市上川東 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市上川東の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.9%。
推定相場
上川東の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,333円/坪
推定総額
1,170万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,943円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、台形（9万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の41%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
前年比 ▲68.9%
平均価格
1,158
取引実績
58件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+71.9%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
133坪〜（440㎡〜）
22.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第4四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第1四半期
100円
106坪〜（350㎡〜）
0.9/坪
2022年第4四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
133坪〜（440㎡〜）
15.0/坪
2022年第3四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2022年第2四半期
2,200円
254坪〜（840㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上川東は都城市内73地区中16位（上位78%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の郡元とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）