北原町の土地相場
宮崎県都城市北原町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市北原町の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北原町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
215,551円/坪
推定総額
1,724万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大136%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が131,857円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて173%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-56%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,653
取引実績
27件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+37.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
239坪〜（790㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
570円
59坪〜（195㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第3四半期
3,200円
209坪〜（690㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2021年第3四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2021年第3四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2021年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
北原町は都城市内73地区中2位（上位97%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の中町とは18%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
北原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市北原町１４６３番１ | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 都城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）