北原町の一戸建て相場
宮崎県都城市北原町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北原町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,011万円
うち土地分
3,583万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,620。木造（2,270）との差は852%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1011%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲93.8%
平均価格
4,594
取引実績
23件
平均面積
457㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
7万
'11'12'14'15'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
4
築26-30年
4
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
200㎡〜
3.8
2025年第1四半期
1,500円
160㎡〜
9.4
2024年第1四半期
800円
175㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2022年第1四半期
22,000円
1300㎡〜
16.9
2020年第3四半期
800円
250㎡〜
3.2
2020年第1四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2019年第4四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2019年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2019年第3四半期
2,000円
490㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
北原町は都城市内58地区中2位（上位97%）。
単価8.1。
1つ上の牟田町とは22%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
北原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市北原町１４６３番１ | 5.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 都城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）