花繰町の一戸建て相場
宮崎県都城市花繰町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,933
120〜150㎡
3件
1,987
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,845
6〜8m
7件
1,694
8m以上
4件
1,863
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲61.1%
平均価格
2,079
取引実績
14件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
6万
'09'12'13'15'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
795㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2024年第4四半期
1,300円
370㎡〜
3.5
2023年第2四半期
1,200円
430㎡〜
2.8
2022年第2四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2022年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2020年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2018年第3四半期
2,500円
600㎡〜
4.2
2018年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2017年第4四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2015年第4四半期
500円
200㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
花繰町は都城市内58地区中5位（上位91%）。
単価6.6。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
花繰町 ◀
―
6.6