上町の一戸建て相場
宮崎県都城市上町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,225。木造（791）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,225
木造
7件
791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
784
8m以上
9件
1,243
平均㎡単価
5.6
前年比 ▲326.3%
平均価格
1,225
取引実績
16件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
8万
20万
'08'09'11'12'13'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
20
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2024年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2024年第2四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第1四半期
160円
150㎡〜
1.1
2022年第2四半期
3,200円
640㎡〜
5.0
2018年第4四半期
400円
130㎡〜
3.1
2018年第4四半期
860円
220㎡〜
3.9
2017年第3四半期
760円
340㎡〜
2.2
2017年第1四半期
600円
280㎡〜
2.1
2016年第4四半期
2,300円
460㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
上町は都城市内58地区中11位（上位81%）。
単価5.6。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市上町２４２４番外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 西都城 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）