妻ケ丘町の一戸建て相場
宮崎県都城市妻ケ丘町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
妻ケ丘町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,349万円
うち土地分
921万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,741。鉄骨造（1,452）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼66.5%
平均価格
1,381
取引実績
15件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
9万
6万
'08'10'12'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
630円
170㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,400円
260㎡〜
9.2
2023年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2022年第2四半期
950円
160㎡〜
5.9
2021年第1四半期
600円
320㎡〜
1.9
2020年第4四半期
300円
170㎡〜
1.8
2017年第4四半期
700円
230㎡〜
3.0
2017年第4四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2016年第4四半期
750円
330㎡〜
2.3
2016年第3四半期
400円
200㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
妻ケ丘町は都城市内58地区中13位（上位78%）。
単価5.4。
1つ上の太郎坊町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）