妻ケ丘町の土地相場
宮崎県都城市妻ケ丘町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市妻ケ丘町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
妻ケ丘町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
172,591円/坪
推定総額
1,467万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が65,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,515
取引実績
14件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万
200820132015201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2022年は坪10万円へ、14年間で4.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
860円
85坪〜（280㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2021年第1四半期
7,300円
454坪〜（1500㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2017年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2017年第3四半期
2,000円
236坪〜（780㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
2,500円
200坪〜（660㎡〜）
12.5/坪
2016年第1四半期
540円
51坪〜（170㎡〜）
10.5/坪
2015年第4四半期
600円
30坪〜（100㎡〜）
19.8/坪
2014年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
妻ケ丘町は都城市内73地区中7位（上位90%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の小松原町とは18%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）