南横市町の土地相場
宮崎県都城市南横市町 | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,334円高くなります。
4m未満
16件
7万/坪
4〜6m
59件
11万/坪
6〜8m
40件
11万/坪
8m以上
22件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（6万円）と比べて243%の差があります。
不整形
19件
19万/坪
ほぼ整形
16件
17万/坪
ほぼ正方形
12件
10万/坪
長方形
32件
9万/坪
正方形
3件
9万/坪
台形
8件
8万/坪
ほぼ長方形
41件
8万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
袋地等
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
接面道路無
7件
23万/坪
南西
22件
14万/坪
北
11件
12万/坪
南東
28件
11万/坪
西
9件
10万/坪
北東
19件
10万/坪
北西
29件
8万/坪
東
13件
7万/坪
南
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
前年比 ▲9.6%
平均価格
825
取引実績
144件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2025年第2四半期
800円
142坪〜（470㎡〜）
5.6/坪
2025年第2四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
860円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2024年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2024年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
680円
88坪〜（290㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
南横市町は都城市内73地区中21位（上位71%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の姫城町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
21
南横市町 ◀
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8.8/坪