若葉町の土地相場
宮崎県都城市若葉町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市若葉町の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.2%。
推定相場
若葉町の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
134,172円/坪
推定総額
1,073万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,722円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,005
取引実績
33件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+7.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
154坪〜（510㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
1,600円
157坪〜（520㎡〜）
10.2/坪
2023年第1四半期
810円
82坪〜（270㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
640円
73坪〜（240㎡〜）
8.8/坪
2021年第2四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2019年第3四半期
430円
56坪〜（185㎡〜）
7.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
151坪〜（500㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
若葉町は都城市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の祝吉とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
若葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市若葉町８４号１４番２ | 2.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 都城 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）