天神町の土地相場
宮崎県都城市天神町 | 22件の成約データ
宮崎県都城市天神町の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-29.7%。
推定相場
天神町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,706円/坪
推定総額
1,120万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、台形（9万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
1,172
取引実績
22件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
230円
27坪〜（90㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2023年第4四半期
740円
70坪〜（230㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
840円
94坪〜（310㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
130坪〜（430㎡〜）
15.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
17円
11坪〜（35㎡〜）
1.6/坪
2020年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2019年第3四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2019年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
天神町は都城市内73地区中10位（上位86%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の松元町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）