祝吉の土地相場
宮崎県都城市祝吉 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市祝吉の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.7%。
推定相場
祝吉の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
133,853円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が98円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,103
取引実績
33件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、15年間で+122.0%上昇（年平均+8.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
870円
88坪〜（290㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2023年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2022年第4四半期
1,800円
230坪〜（760㎡〜）
7.8/坪
2021年第4四半期
780円
88坪〜（290㎡〜）
8.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
130坪〜（430㎡〜）
10.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
148坪〜（490㎡〜）
10.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第2四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
1,900円
206坪〜（680㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
祝吉は都城市内73地区中13位（上位82%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の上東町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
祝吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市祝吉町５００６番１外 | 3.9/㎡ | - | 店舗 | 都城 1200m |
| 都城市祝吉２丁目１１番９ | 2.5/㎡ | +1.2% | 住宅 | 都城 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）