東町の土地相場
宮崎県都城市東町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市東町の土地相場は坪単価3万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
123,076円/坪
推定総額
985万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,990円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
764
取引実績
24件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082011201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪11万円へ、16年間で+44.9%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2023年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
197坪〜（650㎡〜）
12.2/坪
2019年第1四半期
380円
42坪〜（140㎡〜）
9.0/坪
2016年第2四半期
1,900円
136坪〜（450㎡〜）
14.0/坪
2016年第1四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2015年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
420円
42坪〜（140㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
東町は都城市内73地区中18位（上位75%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の蔵原町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）