栄町の土地相場
宮崎県都城市栄町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市栄町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
197,310円/坪
推定総額
1,480万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,828円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,293
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082010201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2021年は坪17万円へ、13年間で10.1%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
550円
56坪〜（185㎡〜）
9.8/坪
2019年第2四半期
2,500円
160坪〜（530㎡〜）
15.6/坪
2017年第4四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2017年第2四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
2016年第4四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2011年第4四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
2010年第4四半期
160円
54坪〜（180㎡〜）
2.9/坪
2010年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
栄町は都城市内73地区中5位（上位93%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の上町とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）