上東町の土地相場
宮崎県都城市上東町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市上東町の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上東町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
123,547円/坪
推定総額
988万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,184円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
平均価格
944
取引実績
12件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万
20082015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2023年は坪7万円へ、15年間で37.5%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第2四半期
670円
70坪〜（230㎡〜）
9.6/坪
2020年第4四半期
660円
88坪〜（290㎡〜）
7.5/坪
2018年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2016年第3四半期
650円
53坪〜（175㎡〜）
12.3/坪
2016年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
1,300円
121坪〜（400㎡〜）
10.7/坪
2012年第2四半期
1,700円
169坪〜（560㎡〜）
10.0/坪
2012年第1四半期
330円
47坪〜（155㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
上東町は都城市内73地区中12位（上位84%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の前田町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）