蔵原町の土地相場
宮崎県都城市蔵原町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県都城市蔵原町の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-19.7%。
推定相場
蔵原町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
106,726円/坪
推定総額
1,014万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大122%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,617
取引実績
16件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201220142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、13年間で+56.4%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
430円
33坪〜（110㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
7,300円
454坪〜（1500㎡〜）
16.1/坪
2022年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2021年第4四半期
54円
12坪〜（40㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
790円
97坪〜（320㎡〜）
8.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2019年第2四半期
150円
38坪〜（125㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
4,000円
278坪〜（920㎡〜）
14.4/坪
2017年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2017年第2四半期
2,500円
221坪〜（730㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
蔵原町は都城市内73地区中17位（上位77%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の上川東とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）