蔵原町のマンション相場
宮崎県都城市蔵原町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
蔵原町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,551万円
㎡単価
18.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.9万円に対し、築15年は21.8万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。３ＬＤＫの平均価格は1,320円。
平均㎡単価
19.4
平均価格
1,500
取引実績
11件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.3万円から2023年は㎡21.1万円へ、14年間で+47.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
5件
３ＬＤＫ
1,320
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2019年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2018年第2四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2017年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2017年第1四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第4四半期
900円
80㎡〜
11.3
2013年第4四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蔵原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市のマンションマップ
都城市内のエリアランキング
蔵原町は都城市内3地区中1位（上位67%）。
単価19.4。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）