エスポワール都城３
宮崎県都城市蔵原町5-18 | 築33年 | 41戸
賃料の推移
11万9万7万5万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の80,000円から2025年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,458万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,458万 | 1,138万 | 2,011万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県都城市蔵原町5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.80m² ～ 81.81m² |
| 分譲会社 | クリエート福岡 |
| 施工会社 | 坂口建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西都城駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)
学区情報
小学校
都城市立南小学校
中学校
都城市立姫城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール都城３ | 1993 | 41戸 | 12.0万 | 800万 |
| サンパーク蔵原タワー | 2006 | - | - | - |
| サンパーク都城中央イクシア | 2021 | 39戸 | - | - |
| アーバン都城 | 1992 | 87戸 | 18.2万 | 1,180万 |
| サーパス妻ヶ丘 | 2003 | 40戸 | 18.7万 | 1,530万 |
都城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,264円 | 888 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,136円 | 751 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 921円 | 476 |
| 2LDK | 5.6万円 | 1,005円 | 601 |
| 3LDK+ | 4.3万円 | 786円 | 146 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.2万 | 17.7万 | 12.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の53%）で、平均月額96,618円。4LDKなら月額96,618円が相場です。
3LDK
60,000〜90,000円
78,000円
4LDK
90,000〜100,000円
96,618円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
15件
10〜15万
11件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 987円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 85,000円 | 994円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 92,500円 | 1,095円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,065円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。