小松原町のマンション相場
宮崎県都城市小松原町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
小松原町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
837万円
㎡単価
12.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価14.0万円に対し、築30年は14.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は1,067円。
平均㎡単価
13.2
平均価格
922
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.8万円から2024年は㎡13.1万円へ、15年間で+11.0%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
799
7件
２ＬＤＫ
1,050
3件
４ＬＤＫ
1,083
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2021年第2四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2021年第1四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第2四半期
620円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2019年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2018年第3四半期
850円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2016年第1四半期
750円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2016年第1四半期
950円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2015年第2四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小松原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市のマンションマップ
都城市内のエリアランキング
小松原町は都城市内3地区中3位（上位0%）。
単価13.2。
1つ上の年見町とは4%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）