小松原町の土地相場
宮崎県都城市小松原町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県都城市小松原町の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小松原町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
220,851円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,226円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて34%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
748
取引実績
13件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082013201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪1万円へ、16年間で93.4%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
88円
79坪〜（260㎡〜）
1.1/坪
2023年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2021年第3四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2019年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2019年第3四半期
440円
23坪〜（75㎡〜）
19.4/坪
2018年第2四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2018年第1四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
2013年第1四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2011年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
小松原町は都城市内73地区中6位（上位92%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の栄町とは5%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）