山田町山田の一戸建て相場
宮崎県都城市山田町山田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山田町山田の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,099万円
うち土地分
671万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
832
取引実績
18件
平均面積
477㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'08'09'11'12'13'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
2
築11-15年
1
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
800円
910㎡〜
0.9
2023年第4四半期
850円
600㎡〜
1.4
2021年第1四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2019年第2四半期
1,200円
1300㎡〜
0.9
2019年第2四半期
550円
310㎡〜
1.8
2019年第1四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2013年第4四半期
880円
550㎡〜
1.6
2013年第2四半期
2,300円
500㎡〜
4.6
2012年第3四半期
1,100円
1100㎡〜
1.0
2012年第2四半期
180円
100㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
山田町山田は都城市内58地区中56位（上位3%）。
単価2.2。
1つ上の梅北町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
山田町山田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山田町山田字脇之馬場３８７４番１ | 0.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 万ケ塚 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）