高城町大井手の一戸建て相場
宮崎県都城市高城町大井手 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高城町大井手の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,254万円
うち土地分
825万円
うち建物分
429万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.9
前年比 ▲3.3%
平均価格
1,119
取引実績
16件
平均面積
374㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
5万
3万
'11'12'13'14'15'17'18'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
580㎡〜
4.3
2024年第4四半期
370円
270㎡〜
1.4
2024年第2四半期
550円
200㎡〜
2.8
2018年第4四半期
1,100円
500㎡〜
2.2
2018年第3四半期
2,300円
360㎡〜
6.4
2018年第2四半期
550円
560㎡〜
1.0
2017年第4四半期
250円
230㎡〜
1.1
2017年第4四半期
1,200円
440㎡〜
2.7
2015年第4四半期
1,000円
440㎡〜
2.3
2015年第1四半期
240円
165㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の一戸建てマップ
都城市内のエリアランキング
高城町大井手は都城市内58地区中48位（上位17%）。
単価2.9。
1つ上の久保原町とは19%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜58位）
高城町大井手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市高城町大井手字二本松２２０９番２ | 0.8/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山之口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）