梅北町の土地相場
宮崎県都城市梅北町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市梅北町の土地相場は坪単価1万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅北町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
10,862円/坪
推定総額
152万円
容積率単価
-
140坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
1.7/坪
0.5/㎡
平均価格
233
取引実績
31件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
200820122015201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、16年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2023年第3四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
300円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
38円
45坪〜（150㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
49円
60坪〜（200㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
310円
112坪〜（370㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
120円
97坪〜（320㎡〜）
1.2/坪
2019年第3四半期
360円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
梅北町は都城市内73地区中71位（上位3%）。
坪単価1.7/坪。
1つ上の山之口町山之口とは6%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）