高城町石山の土地相場
宮崎県都城市高城町石山 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市高城町石山の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高城町石山の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
13,140円/坪
推定総額
204万円
容積率単価
-
155坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（1万円）と比べて128%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.0/坪
0.6/㎡
平均価格
256
取引実績
12件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪1万円へ、17年間で80.9%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2022年第1四半期
330円
151坪〜（500㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
500円
230坪〜（760㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
310円
154坪〜（510㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
250円
269坪〜（890㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
180円
178坪〜（590㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
46円
36坪〜（120㎡〜）
1.3/坪
2014年第2四半期
320円
302坪〜（1000㎡〜）
1.1/坪
2013年第2四半期
100円
115坪〜（380㎡〜）
0.9/坪
2013年第1四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
高城町石山は都城市内73地区中68位（上位7%）。
坪単価2.0/坪。
1つ上の高城町大井手とは18%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）