山之口町山之口の土地相場
宮崎県都城市山之口町山之口 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市山之口町山之口の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+158.1%。
推定相場
山之口町山之口の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
19,081円/坪
推定総額
248万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
1.8/坪
0.5/㎡
前年比 ▲158.1%
平均価格
267
取引実績
17件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200920112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
70円
45坪〜（150㎡〜）
1.5/坪
2025年第2四半期
370円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2024年第1四半期
90円
106坪〜（350㎡〜）
0.8/坪
2021年第3四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2021年第1四半期
370円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2019年第3四半期
370円
393坪〜（1300㎡〜）
0.9/坪
2018年第1四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
2015年第1四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2015年第1四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2014年第4四半期
82円
67坪〜（220㎡〜）
1.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山之口町山之口は都城市内73地区中70位（上位4%）。
坪単価1.8/坪。
1つ上の高城町桜木とは10%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）