山田町中霧島の土地相場
宮崎県都城市山田町中霧島 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市山田町中霧島の土地相場は坪単価1万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山田町中霧島の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
28,359円/坪
推定総額
354万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,046円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて29%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
340
取引実績
42件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
370円
127坪〜（420㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
580円
290坪〜（960㎡〜）
2.0/坪
2022年第4四半期
95円
48坪〜（160㎡〜）
2.0/坪
2022年第2四半期
450円
191坪〜（630㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
290円
133坪〜（440㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
430円
124坪〜（410㎡〜）
3.5/坪
2021年第3四半期
110円
91坪〜（300㎡〜）
1.2/坪
2020年第1四半期
650円
142坪〜（470㎡〜）
4.6/坪
2019年第3四半期
380円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山田町中霧島は都城市内73地区中62位（上位15%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の乙房町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
山田町中霧島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３１０２番１９ | 1.2/㎡ | - | 店舗 | 谷頭 130m |
| 都城市山田町中霧島字東屋敷３０１７番２外 | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 谷頭 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）