山之口町富吉の土地相場
宮崎県都城市山之口町富吉 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市山之口町富吉の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山之口町富吉の土地
10件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
30,831円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
205坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,507円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
441
取引実績
10件
平均面積
191坪
630㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920102012201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、11年間で16.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2019年第4四半期
480円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2015年第3四半期
400円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
220円
221坪〜（730㎡〜）
1.0/坪
2012年第3四半期
600円
203坪〜（670㎡〜）
3.0/坪
2012年第1四半期
360円
121坪〜（400㎡〜）
3.0/坪
2010年第3四半期
550円
302坪〜（1000㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
1,200円
245坪〜（810㎡〜）
4.9/坪
2009年第4四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
山之口町富吉は都城市内73地区中63位（上位14%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の山田町中霧島とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）