乙房町の土地相場
宮崎県都城市乙房町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市乙房町の土地相場は坪単価1万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙房町の土地
36件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
14,337円/坪
推定総額
151万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,410円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
353
取引実績
36件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+256.7%上昇（年平均+17.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
460円
94坪〜（310㎡〜）
4.9/坪
2023年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2021年第3四半期
300円
103坪〜（340㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
1,100円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2021年第1四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
430円
94坪〜（310㎡〜）
4.6/坪
2020年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
410円
139坪〜（460㎡〜）
2.9/坪
2019年第3四半期
56円
15坪〜（50㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
乙房町は都城市内73地区中61位（上位16%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の菓子野町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）