菓子野町の土地相場
宮崎県都城市菓子野町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市菓子野町の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
菓子野町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
15,555円/坪
推定総額
194万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,490円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
平均価格
252
取引実績
11件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082012201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪1万円へ、15年間で45.1%下落（年平均-3.0%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
240円
169坪〜（560㎡〜）
1.4/坪
2021年第4四半期
90円
82坪〜（270㎡〜）
1.1/坪
2019年第4四半期
360円
130坪〜（430㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2019年第2四半期
310円
130坪〜（430㎡〜）
2.4/坪
2017年第2四半期
35円
9坪〜（30㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
380円
145坪〜（480㎡〜）
2.6/坪
2013年第4四半期
360円
148坪〜（490㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
220円
88坪〜（290㎡〜）
2.5/坪
2010年第2四半期
340円
127坪〜（420㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
菓子野町は都城市内73地区中60位（上位18%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の横市町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）