庄内町の土地相場
宮崎県都城市庄内町 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県都城市庄内町の土地相場は坪単価1万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
庄内町の土地
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
17,354円/坪
推定総額
182万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,112円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
347
取引実績
30件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で30.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
240円
124坪〜（410㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
120円
124坪〜（410㎡〜）
1.0/坪
2023年第4四半期
250円
154坪〜（510㎡〜）
1.6/坪
2023年第3四半期
400円
145坪〜（480㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2023年第2四半期
780円
514坪〜（1700㎡〜）
1.5/坪
2023年第1四半期
260円
97坪〜（320㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
410円
109坪〜（360㎡〜）
3.8/坪
2019年第3四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（都城市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+372人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 169,461 | - |
| 2016 | 167,351 | - |
| 2018 | 165,433 | -363 |
| 2020 | 163,571 | -23 |
| 2022 | 161,605 | +202 |
| 2023 | 161,515 | +813 |
所得: 平均283万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 19.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
都城市の土地マップ
都城市内のエリアランキング
庄内町は都城市内73地区中65位（上位11%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の今町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）