江平西の一戸建て相場
宮崎県宮崎市江平西 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
宮崎県宮崎市江平西の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,986。木造（2,224）との差は529%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
13,986
鉄骨造
3件
3,961
木造
4件
2,224
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
2,887
150㎡以上
9件
10,087
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,801
8m以上
7件
10,440
平均㎡単価
17.7
平均価格
6,208
取引実績
18件
平均面積
375㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
73万49万24万0
13万
63万
'08'10'11'12'14'17'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
63
築11-15年
39
築16-20年
27
築26-30年
7
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
15,000円
240㎡〜
62.5
2023年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2020年第1四半期
15,000円
1100㎡〜
13.6
2019年第3四半期
19,000円
1200㎡〜
15.8
2019年第3四半期
14,000円
360㎡〜
38.9
2018年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第4四半期
1,700円
420㎡〜
4.0
2017年第4四半期
16,000円
1200㎡〜
13.3
2017年第3四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2017年第2四半期
2,000円
140㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
江平西は宮崎市内142地区中11位（上位92%）。
単価17.7。
1つ上の神宮とは1%の差。
高価格帯（1〜48位）
11
江平西 ◀
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17.7
江平西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江平西１丁目５１番４ | 10.0/㎡ | - | 店舗 | 宮崎 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江平西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。