大淀の一戸建て相場
宮崎県宮崎市大淀 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均16,663。鉄骨造（1,772）との差は841%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
4件
16,663
ＲＣ
6件
7,579
木造
10件
1,805
鉄骨造
5件
1,772
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
11,549
80〜100㎡
4件
1,913
100〜120㎡
3件
2,017
120〜150㎡
3件
1,927
150㎡以上
11件
6,607
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,056
6〜8m
8件
4,761
8m以上
13件
6,285
平均㎡単価
12.2
前年比 ▼33.3%
平均価格
4,747
取引実績
27件
平均面積
353㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
11万
13万
'08'09'10'13'15'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
270㎡〜
16.3
2025年第2四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2024年第4四半期
600円
120㎡〜
5.0
2024年第4四半期
23,000円
620㎡〜
37.1
2024年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2023年第1四半期
300円
65㎡〜
4.6
2021年第4四半期
1,100円
230㎡〜
・３ＤＫ
4.8
2021年第3四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2020年第3四半期
2,400円
125㎡〜
19.2
2020年第3四半期
19,000円
560㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の一戸建てマップ
宮崎市内のエリアランキング
大淀は宮崎市内142地区中41位（上位71%）。
単価12.2。
1つ上の江平東とは0%の差。
高価格帯（1〜48位）
41
大淀 ◀
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12.2
大淀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市大淀４丁目９６番１ | 8.2/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 南宮崎 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）