大街道南の土地相場
宮城県石巻市大街道南 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が957円高くなります。
4〜6m
13件
0万/坪
6〜8m
38件
0万/坪
8m以上
8件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価0万円で最も高く、台形（0万円）と比べて157%の差があります。
ほぼ正方形
6件
0万/坪
長方形
16件
0万/坪
ほぼ整形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
26件
0万/坪
不整形
5件
0万/坪
台形
3件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
19件
0万/坪
東
9件
0万/坪
南
24件
0万/坪
西
8件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
10件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
700
取引実績
61件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪6万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
84円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
2024年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2024年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2023年第3四半期
350円
35坪〜（115㎡〜）
10.1/坪
2023年第3四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2023年第2四半期
400円
53坪〜（175㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
8,000円
112坪〜（370㎡〜）
71.5/坪
2021年第4四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2020年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
大街道南は石巻市内84地区中31位（上位63%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の三ツ股とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
31
大街道南 ◀
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10.1/坪