国府町の土地相場
三重県鈴鹿市国府町 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,433円高くなります。
4m未満
14件
3万/坪
4〜6m
44件
6万/坪
6〜8m
11件
8万/坪
8m以上
24件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
12件
6万/坪
ほぼ長方形
25件
6万/坪
長方形
25件
6万/坪
台形
4件
6万/坪
ほぼ正方形
4件
5万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
15件
7万/坪
西
13件
7万/坪
北西
4件
5万/坪
南
33件
5万/坪
南東
8件
5万/坪
北
8件
5万/坪
南西
6件
5万/坪
接面道路無
10件
4万/坪
北東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
9件
工場
2件
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
936
取引実績
104件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
310円
88坪〜（290㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2025年第1四半期
250円
194坪〜（640㎡〜）
1.3/坪
2025年第1四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
333坪〜（1100㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2024年第3四半期
570円
51坪〜（170㎡〜）
11.1/坪
2024年第2四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2024年第1四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鈴鹿市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-473人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,035 | - |
| 2016 | 200,510 | - |
| 2018 | 200,388 | -621 |
| 2020 | 199,091 | -410 |
| 2022 | 196,461 | -379 |
| 2023 | 195,589 | -229 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-19.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鈴鹿市の土地マップ
鈴鹿市内のエリアランキング
国府町は鈴鹿市内84地区中70位（上位17%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の一ノ宮町とは2%の差。
お手頃帯（57〜84位）
70
国府町 ◀
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7.4/坪
国府町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鈴鹿市国府町字石丸７６５１番１０ | 1.6/㎡ | +0.6% | 作業場 | 平田町 3800m |
| 鈴鹿市国府町字北一色６７６番４外 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 平田町 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）