八町の一戸建て相場
三重県津市八町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,735。鉄骨造（1,608）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
16件
1,735
鉄骨造
5件
1,608
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,401
100〜120㎡
5件
2,134
120〜150㎡
9件
1,735
150㎡以上
6件
2,180
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,963
6〜8m
12件
1,410
8m以上
8件
2,234
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼66.3%
平均価格
1,880
取引実績
31件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
6万
7万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
14
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,875
2件
５ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
85㎡〜
・５ＤＫ
5.9
2025年第2四半期
650円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2024年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
200円
100㎡〜
2.0
2022年第4四半期
1,900円
510㎡〜
3.7
2022年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2021年第3四半期
2,000円
530㎡〜
3.8
2020年第3四半期
640円
240㎡〜
2.7
2020年第2四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の一戸建てマップ
津市内のエリアランキング
八町は津市内128地区中50位（上位61%）。
単価9.1。
1つ上の久居明神町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
50
八町 ◀
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9.1