久世大藪町の一戸建て相場
京都府京都市南区久世大藪町 | 143件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,123。鉄骨造（1,277）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
137件
3,123
鉄骨造
5件
1,277
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,804
80〜100㎡
79件
3,581
100〜120㎡
15件
3,453
120〜150㎡
6件
3,659
150㎡以上
4件
3,147
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,256
4〜6m
14件
2,155
6〜8m
115件
3,334
8m以上
6件
2,253
平均㎡単価
28.8
前年比 ▲23.0%
平均価格
2,179
取引実績
143件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,948
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
4件
３ＤＫ
835
2件
４ＬＤＫ
2,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
３Ｋ
360
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
41.5
2025年第3四半期
360円
30㎡〜
・３Ｋ
12.0
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第2四半期
3,400円
75㎡〜
45.3
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2025年第2四半期
800円
85㎡〜
9.4
2025年第1四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+126人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 98,433 | - |
| 2016 | 99,730 | - |
| 2018 | 100,031 | -90 |
| 2020 | 100,601 | +542 |
| 2022 | 99,969 | -51 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区の一戸建てマップ
京都市南区内のエリアランキング
久世大藪町は京都市南区内86地区中57位（上位34%）。
単価28.8。
1つ上の久世殿城町とは1%の差。
中価格帯（30〜58位）
57
久世大藪町 ◀
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28.8
久世大藪町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市南区久世大藪町２８番１０外 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 桂川 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）