潮新町の一戸建て相場
高知県高知市潮新町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,110。軽量鉄骨造（1,765）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,110
木造
18件
1,904
軽量鉄骨造
4件
1,765
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
476
80〜100㎡
11件
2,036
100〜120㎡
4件
2,697
150㎡以上
6件
5,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大225%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,077
6〜8m
9件
1,940
8m以上
5件
6,298
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲69.4%
平均価格
2,641
取引実績
27件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
19万
27万
'08'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築26-30年
26
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2025年第2四半期
20,000円
550㎡〜
36.4
2024年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2024年第1四半期
430円
70㎡〜
6.1
2023年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2022年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
500円
95㎡〜
5.3
2022年第1四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2021年第4四半期
230円
115㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
潮新町は高知市内137地区中75位（上位45%）。
単価13.6。
1つ上の新屋敷とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
75
潮新町 ◀
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13.6
潮新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市潮新町１丁目７９番２ | 9.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高知 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）