横内の一戸建て相場
高知県高知市横内 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,879。鉄骨造（2,579）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
2,879
鉄骨造
5件
2,579
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,167
80〜100㎡
8件
1,535
100〜120㎡
15件
3,388
120〜150㎡
5件
3,074
150㎡以上
6件
3,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,804
6〜8m
11件
2,581
8m以上
6件
3,466
平均㎡単価
15.0
平均価格
2,319
取引実績
40件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
9万
'08'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第1四半期
330円
75㎡〜
4.4
2023年第2四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
2023年第2四半期
4,900円
165㎡〜
29.7
2022年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2022年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2021年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2021年第4四半期
1,900円
155㎡〜
12.3
2021年第4四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2021年第2四半期
3,400円
130㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
横内は高知市内137地区中53位（上位61%）。
単価15.0。
1つ上の二葉町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
53
横内 ◀
―
15.0