本宮町の一戸建て相場
高知県高知市本宮町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,095。木造（2,182）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,095
木造
4件
2,182
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,445
150㎡以上
3件
12,060
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,771
4〜6m
3件
3,341
平均㎡単価
13.3
前年比 ▼68.9%
平均価格
4,425
取引実績
10件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
4万
'08'09'10'11'12'16'18'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
20
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
50㎡〜
4.0
2024年第1四半期
3,600円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2018年第3四半期
5,600円
440㎡〜
12.7
2018年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2016年第3四半期
4,600円
310㎡〜
14.8
2012年第4四半期
350円
130㎡〜
2.7
2011年第3四半期
3,500円
340㎡〜
10.3
2010年第4四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2009年第2四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
2008年第1四半期
20,000円
980㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
本宮町は高知市内137地区中80位（上位42%）。
単価13.3。
1つ上の薊野南町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
80
本宮町 ◀
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13.3