二葉町の一戸建て相場
高知県高知市二葉町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,795。木造（646）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,795
木造
4件
646
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
679
150㎡以上
5件
2,521
平均㎡単価
15.1
平均価格
1,697
取引実績
10件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
18万
'08'09'10'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第3四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2021年第2四半期
700円
35㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2018年第2四半期
500円
120㎡〜
4.2
2010年第3四半期
600円
40㎡〜
15.0
2009年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2009年第1四半期
2,600円
155㎡〜
16.8
2008年第3四半期
5,500円
270㎡〜
20.4
2008年第1四半期
470円
50㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
二葉町は高知市内137地区中52位（上位62%）。
単価15.1。
1つ上の塩屋崎町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
52
二葉町 ◀
―
15.1