岩戸の一戸建て相場
神奈川県横須賀市岩戸 | 195件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,546。軽量鉄骨造（2,105）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
162件
2,546
軽量鉄骨造
21件
2,105
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
39件
1,740
80〜100㎡
79件
2,573
100〜120㎡
44件
2,963
120〜150㎡
23件
2,317
150㎡以上
5件
3,011
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
83件
2,357
6〜8m
69件
2,525
8m以上
34件
2,596
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,169
取引実績
195件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,473
12件
３ＬＤＫ
2,123
11件
４ＤＫ
1,067
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
350円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4
2025年第2四半期
2,800円
315㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
1,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
4,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横須賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-908人/年
🟡 供給: 空き家率15.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 418,277 | - |
| 2016 | 412,026 | - |
| 2018 | 405,244 | -1,010 |
| 2020 | 396,992 | -1,382 |
| 2022 | 388,197 | -1,123 |
| 2023 | 383,488 | -859 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 15.6%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.9%、2050年-28.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横須賀市の一戸建てマップ
横須賀市内のエリアランキング
岩戸は横須賀市内88地区中60位（上位32%）。
単価16.7。
1つ上の池上とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
岩戸 ◀
―
16.7
最寄り駅の相場
岩戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横須賀市岩戸３丁目３１４番１７外 | 8.1/㎡ | - | 住宅 | 北久里浜 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）