平之町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市平之町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.7万円に対し、築45年は10.5万円。築年による価格差は最大420%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
18件
46.7万/㎡
築5年
10件
45.3万/㎡
築10年
9件
45.6万/㎡
築15年
13件
41.6万/㎡
築20年
9件
35.8万/㎡
築25年
8件
28.1万/㎡
築30年
16件
24.9万/㎡
築35年
5件
15.4万/㎡
築40年
2件
54.6万/㎡
築45年
2件
10.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。１ＬＤＫの平均価格は1,417円。
４ＬＤＫ
19件
4,079円
３ＬＤＫ
50件
3,004円
１Ｋ
16件
402円
３ＤＫ
2件
523円
２ＬＤＫ
10件
2,351円
１ＤＫ
2件
1,399円
１ＬＤＫ
3件
1,417円
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲34.5%
平均価格
2,078
取引実績
105件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.8万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で+98.6%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,467
50件
４ＬＤＫ
3,105
19件
１Ｋ
278
16件
２ＬＤＫ
1,908
10件
１ＬＤＫ
1,027
3件
３ＤＫ
550
2件
１ＤＫ
1,000
2件
２ＤＫ
620
1件
オープンフロア
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第4四半期
280円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
14.0
2024年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2024年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2024年第2四半期
3,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平之町のマンション一覧（12棟）
平田公園コーポ
築47年
| 8階建
| 50戸
130万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買47件
ファッションハイツ城山
築42年
| 10階建
| 64戸
363万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買35件
コンフォートビラ高見馬場
築28年
| 12階建
| 50戸
2,990万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買30件
アルフィーネ平之町
築17年
| 14階建
| 61戸
2,600万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買25件
第２鶴丸ハイツ平之町
築48年
| 9階建
| 51戸
1,750万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買10件
フラワーマンション平之町
築28年
| 10階建
| 45戸
2,480万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買9件
D’クラディア中之平通り
築19年
| 14階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス平田公園
築36年
| 7階建
| 34戸
2,980万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買7件
レジオン平之町
築25年
| 15階建
| 45戸
2,700万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランフォーレ高見馬場
築2年
| 15階建
| 42戸
4,140万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランピア平之町
築35年
| 11階建
| 50戸
売買0件
アルファステイツ平之町
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
平之町は鹿児島市内58地区中25位（上位57%）。
単価28.7。
1つ上の天保山町とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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平之町 ◀
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28.7
最寄り駅の相場
平之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市平之町８番１７外 | 27.7/㎡ | +0.4% | 店舗,事務所 | 鹿児島中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）