三豊市の不動産相場

Name: 三豊市の不動産相場データ（香川県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

香川県三豊市 | 36地区 | 1,353件の成約データ

香川県三豊市の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は1.7万円（955件）、一戸建ての平均㎡単価は4.6万円（398件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

香川県三豊市の不動産相場（1,353件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て

▲ +157.6%

成約直近2年

2.0万/㎡

売出 117件

5.1万/㎡

売出価格は成約価格より約158%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 21.90%

賃料相場 923円/㎡/月

物件価格 5.1万円/㎡

計算式月923円 × 12 ÷ 5.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

0万0万0万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	-/㎡	0件	-
土地	1.7/坪	955件	-26.7%
一戸建て	4.6/㎡	398件	+42.7%

三豊市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-331人/年

🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-34.2%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

8万4万0

6.9万人

6.1万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	68,765	25,201	-	-522
2015	68,084	25,258	-	-510
2016	67,482	25,297	-	-553
2017	66,642	25,292	-	-672
2018	65,959	25,313	-401	-565
2019	65,239	25,318	-436	-616
2020	64,293	25,316	-295	-731
2021	63,195	25,299	-334	-692
2022	62,258	25,240	-381	-810
2023	61,407	25,263	-279	-

世帯数は5年で-0.2%の変化。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少6,963人 / 生産年齢32,067人 / 高齢22,573人（高齢化率36.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

332万166万0

262万円

288万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 288万円（2023年）

全国平均の0.76倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 28,160人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

26,660

空き家数

3,850

空き家率

14.4%

空き家率の変化: 2018年 15.7% → 2023年 14.4% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

7万5万3万

5.8万人

4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	58,100	-5.4%	-
2030	54,472	-11.3%	-
2035	50,838	-17.2%	-
2040	47,246	-23.1%	-
2045	43,721	-28.8%	-
2050	40,383	-34.2%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

詫間町詫間坪2.1 仁尾町仁尾坪1.3 豊中町本山坪2.5 豊中町上高野坪3.5 詫間町松崎坪2.2 三野町下高瀬坪1.7 高瀬町下勝間坪1.8 三野町大見坪1.4 高瀬町上高瀬坪1.4 三野町吉津坪1.4 豊中町岡本坪1.5 豊中町笠田笠岡坪1.9 山本町大野坪1.0 財田町財田上坪0.9 豊中町笠田竹田坪1.9 山本町辻坪1.4 豊中町下高野坪1.1 高瀬町比地中坪2.0 豊中町比地大坪1.1 高瀬町新名坪1.4 山本町財田西坪1.1 財田町財田中坪0.6

地区別一戸建て相場

詫間町詫間 1,018万仁尾町仁尾 607万豊中町本山 1,788万豊中町上高野 2,155万詫間町松崎 1,075万三野町下高瀬 1,060万高瀬町下勝間 1,697万三野町大見 1,154万高瀬町上高瀬 1,578万三野町吉津 774万豊中町岡本 1,401万豊中町笠田笠岡 1,538万山本町辻 1,003万高瀬町比地中 1,023万詫間町大浜 389万

三豊市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

7地点

平均公示価格

2.2/㎡

住宅地平均

1.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三豊市詫間町詫間字宮の下１３３８番１１０	3.9/㎡	-0.8%	事務所	詫間 1700m
三豊市高瀬町下勝間字加茂向１６５７番５外	3.1/㎡	-0.9%	店舗	高瀬 1300m
三豊市豊中町本山甲字国繁９５６番６外	2.4/㎡	-0.4%	店舗	本山 1300m
三豊市詫間町松崎字山下６６番４９	2.1/㎡	-0.9%	住宅	詫間 1300m
三豊市仁尾町仁尾字江尻丁２１４番５外	1.6/㎡	-1.2%	住宅	詫間 5500m
三豊市詫間町詫間字竹下３６６２番	1.3/㎡	-1.6%	住宅	詫間 3500m
三豊市豊中町下高野字龍峯２１８２番１	1.2/㎡	-0.8%	住宅	比地大 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三豊市の主要駅